Les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,9% le mois dernier, le niveau le plus bas depuis décembre 2011 en dehors des premiers jours de la pandémie.

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté pour un neuvième mois consécutif en octobre, alors que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans ont atteint un sommet en 20 ans et que les prix sont restés élevés, mettant l’accession à la propriété hors de portée de nombreux Américains.

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,9% le mois dernier à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,43 millions d’unités, a annoncé vendredi la National Association of Realtors. Si l’on exclut la chute des premiers stades de la pandémie de COVID-19 au début de 2020, il s’agit du niveau le plus bas depuis décembre 2011.

Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu que les ventes de maisons tomberaient à 4,38 millions d’unités.

Les reventes de maisons, qui représentent une grande partie des ventes de maisons aux États-Unis, ont chuté de 28,4% en glissement annuel en octobre. Le rapport fait suite aux nouvelles de jeudi selon lesquelles des maisons unifamiliales sont en cours de construction et des permis de construction future tombé aux niveaux les plus bas depuis mai 2020. Le parc de logements a également diminué.

Les taux hypothécaires ont augmenté en réponse à une inflation élevée, ce qui a forcé la Réserve fédérale à déclencher son cycle de hausse des taux le plus rapide depuis les années 1980. Fixé pendant 30 ans les taux hypothécaires ont franchi la barre des 7 % en octobre pour la première fois depuis 2002, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Le taux était en moyenne de 6,61% la semaine dernière.

Les ventes de maisons existantes ont fortement chuté dans les quatre régions.

Malgré une baisse de la demande, l’offre de logements reste tendue, ce qui limite le ralentissement de l’inflation des prix des logements.

Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 6,6 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 379 100 $ en octobre. Cela a marqué 128 mois consécutifs d’augmentation des prix des maisons d’une année sur l’autre, la plus longue séquence record jamais enregistrée. Il y avait 1,22 million de maisons occupées par leur propriétaire à vendre, soit 0,8% de moins qu’en septembre et il y a un an.

Au rythme des ventes d’octobre, il faudrait 3,3 mois pour épuiser le stock actuel de logements existants, contre 2,4 mois il y a un an. Un approvisionnement de quatre à sept mois est considéré comme un équilibre sain entre l’offre et la demande.

Les propriétés sont généralement restées en vente pendant 21 jours le mois dernier, contre 19 jours en septembre. Soixante-quatre pour cent des maisons vendues en octobre 2022 étaient sur le marché depuis moins d’un mois.

Les nouveaux acheteurs ont représenté 28% des achats, contre 29% en septembre et il y a un an. Les ventes au comptant représentaient 26% des transactions, contre 24% il y a un an.



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By uiq51

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